Rynek nieruchomości w Polsce wciąż się zmienia – nie tylko pod kątem cen czy oferty mieszkań, ale także przepisów, które regulują cały proces zakupu i budowy. W ostatnich miesiącach weszło w życie kilka istotnych zmian prawnych, które mogą ułatwić życie osobom planującym kupić mieszkanie od dewelopera lub wybudować dom na własnej działce.

Dziś przyjrzymy się trzem najważniejszym nowościom – w prostych słowach wyjaśnimy, co oznaczają i jak możesz na nich skorzystać.

⸻

1. Nowe prawa przy odbiorze mieszkania od dewelopera

Kupujesz mieszkanie na rynku pierwotnym? Od teraz masz więcej kontroli i bezpieczeństwa w procesie odbioru.

Nowelizacja ustawy deweloperskiej wprowadziła obowiązek przeprowadzenia odbioru technicznego z udziałem kupującego. Podczas tego spotkania możesz dokładnie obejrzeć lokal, sprawdzić jakość wykończenia i zgłosić ewentualne wady lub usterki.

Co ważne:

• Wszystkie uwagi wpisujesz do protokołu odbioru.

• Deweloper ma 14 dni, aby ustosunkować się do Twoich zgłoszeń.

• Ma 30 dni na naprawienie wad, a jeśli to niemożliwe – musi wskazać inny termin.

• Jeśli wada jest istotna (np. krzywe ściany konstrukcyjne, źle wykonane instalacje), możesz odmówić odbioru lub nawet odstąpić od umowy.

Dlaczego to dobra zmiana?

Dzięki nowym przepisom masz pewność, że mieszkanie odbierasz w stanie zgodnym z umową. Masz też prawne narzędzia, aby wymóc poprawki – bez długich, niepewnych sporów.

⸻

2. Krótsza ważność decyzji o warunkach zabudowy – nowe zasady planowania przestrzennego

Jeśli planujesz budowę domu na działce, prawdopodobnie spotkasz się z pojęciem WZ – czyli decyzji o warunkach zabudowy. To dokument, który określa, co możesz wybudować na danym terenie, jeśli nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Od 2026 roku wchodzi w życie istotna zmiana: decyzja WZ będzie ważna maksymalnie 5 lat od dnia wydania. Do tej pory nie miała terminu ważności.

Dlaczego to istotne?

• Jeśli kupujesz działkę z myślą o budowie „kiedyś”, będziesz mieć ograniczony czas na rozpoczęcie inwestycji.

• Warto przemyśleć harmonogram – tak, aby nie stracić prawa do budowy.

• Gminy mają czas do końca 2025 roku, aby przygotować plany ogólne – dokumenty, które będą podstawą do wydawania WZ.

Co to oznacza dla Ciebie?

Jeżeli planujesz budowę w perspektywie kilku lat, lepiej nie zwlekać z uzyskaniem WZ lub pozwolenia na budowę. Nowe przepisy mają na celu uporządkowanie przestrzeni, ale mogą też sprawić, że proces inwestycyjny stanie się bardziej czasowo ograniczony.

⸻

3. Milcząca zgoda na pozwolenie na budowę – koniec wielomiesięcznego czekania?

Jedną z najbardziej frustrujących rzeczy w procesie budowy jest czekanie na decyzję urzędu w sprawie pozwolenia na budowę. Dotychczas procedura potrafiła trwać miesiącami.

Od 2025 roku wprowadzono zasadę milczącej zgody – jeśli urząd nie wyda decyzji w ciągu 45 dni, uznaje się, że zgoda została udzielona.

Co to daje inwestorowi?

• Znaczne skrócenie czasu oczekiwania na start budowy.

• Mniejszą biurokrację i większą przewidywalność harmonogramu.

• Pewność, że opóźnienia administracyjne nie zatrzymają inwestycji na wiele miesięcy.

Wskazówka: Mimo „milczącej zgody” warto dopilnować, aby dokumentacja była kompletna – to przyspieszy i zabezpieczy proces.

⸻

Podsumowanie —> nowe przepisy to mniej stresu i więcej pewności

Rok 2025 przynosi kilka ważnych zmian dla osób kupujących mieszkanie lub planujących budowę domu.

• Przy odbiorze mieszkania masz więcej praw i możliwość skutecznego egzekwowania poprawek.

• Decyzje o warunkach zabudowy będą miały termin ważności – planuj inwestycję w przemyślany sposób.

• Zasada „milczącej zgody” pozwoli szybciej rozpocząć budowę i uniknąć urzędowych opóźnień.

Dla klientów indywidualnych oznacza to przede wszystkim większą przejrzystość, bezpieczeństwo i komfort działania. A dla deweloperów – konieczność dostosowania procedur, aby sprostać nowym wymaganiom i jeszcze lepiej obsłużyć swoich klientów.

⸻
Planujesz zakup mieszkania lub budowę domu?

Warto śledzić zmiany w prawie i korzystać z pomocy specjalistów – zarówno przy wyborze nieruchomości, jak i na etapie formalności. Dzięki temu Twój wymarzony dom lub mieszkanie będzie gotowe szybciej i bez niepotrzebnego stresu.