Rynek nieruchomości to nie tylko ceny mieszkań czy lokalizacja nowych inwestycji, ale także przepisy prawne, które zmieniają się i bezpośrednio wpływają na osoby planujące zakup. Ostatnie miesiące przyniosły kilka istotnych nowości, które warto znać szczególnie w Małopolsce – regionie dynamicznie rozwijającym się, z rosnącym zainteresowaniem mieszkaniami zarówno w Krakowie, jak i w mniejszych miastach, takich jak Oświęcim, Andrychów czy Kęty.

⸻

Jawność cen mieszkań – pełna przejrzystość dla kupujących

Od września 2025 roku deweloperzy w całej Polsce, również w Małopolsce, mają obowiązek publikowania cen mieszkań, domów i komórek lokatorskich wraz z ceną za 1 m². Jeżeli cena ulegnie zmianie, wcześniejsze informacje muszą nadal być dostępne.

Co to oznacza dla osób prywatnych? Zyskują one większą pewność i możliwość łatwego porównania ofert różnych inwestycji. To szczególnie ważne w Krakowie i okolicach, gdzie rynek jest bardzo konkurencyjny, a różnice cenowe pomiędzy dzielnicami czy mniejszymi miastami bywają znaczące. Transparentność cen daje klientom większy komfort i poczucie bezpieczeństwa przy podejmowaniu decyzji.

⸻

Nowe plany ogólne gmin – przewidywalność rozwoju okolicy

Kolejną istotną zmianą są tzw. plany ogólne gmin, które muszą zostać uchwalone do końca 2025 roku. Dokument ten zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i pozwoli na bardziej przejrzyste planowanie przestrzenne.

Dla kupujących mieszkania w Małopolsce to szczególnie istotne. W mniejszych miejscowościach – takich jak Kęty czy Andrychów – plan ogólny pokaże, jak będzie rozwijała się okolica, gdzie powstaną tereny rekreacyjne, nowe drogi czy osiedla. W Krakowie natomiast da lepszy obraz tego, które dzielnice będą się intensywnie zabudowywać, a które zachowają swój bardziej kameralny charakter.

⸻

Wyższy podatek od nieruchomości – drobna zmiana w domowym budżecie

Od stycznia 2025 roku wiele gmin Małopolski wprowadziło wyższe stawki podatku od nieruchomości. Dla budynków mieszkalnych oznacza to jednak stosunkowo niewielki wzrost kosztów – rzędu kilku–kilkunastu złotych miesięcznie.

To dobra wiadomość dla osób prywatnych – choć stawki rosną, podatek od nieruchomości nadal pozostaje jednym z najmniejszych obciążeń związanych z posiadaniem mieszkania. Przy planowaniu domowego budżetu warto jednak wziąć tę kwestię pod uwagę.

⸻

Bezpieczeństwo i ekologia – nowe standardy w budownictwie

Na horyzoncie są również przepisy, które wpłyną na jakość i standard nowych inwestycji. Od 2026 roku obowiązkowe będzie tworzenie schronów w budynkach wielorodzinnych oraz użyteczności publicznej. To rozwiązanie zwiększy bezpieczeństwo mieszkańców i będzie elementem, na który prywatni nabywcy będą mogli zwracać uwagę przy wyborze lokalu.

Równocześnie coraz większe znaczenie mają przepisy związane z energooszczędnością. W Małopolsce, gdzie jakość powietrza od lat jest jednym z największych wyzwań, inwestycje w nowoczesne systemy grzewcze, termomodernizację czy panele fotowoltaiczne stają się coraz bardziej doceniane. Dla osób prywatnych oznacza to niższe rachunki i bardziej komfortowe warunki życia.

⸻

Podsumowanie – co zyskują kupujący w Małopolsce?

Zmiany w prawie nieruchomości wprowadzane w tym roku i zapowiadane na kolejne miesiące niosą korzyści przede wszystkim dla klientów indywidualnych. Kupujący mogą liczyć na:

• pełną przejrzystość cen i brak ukrytych kosztów,

• lepsze informacje o rozwoju okolicy dzięki planom ogólnym gmin,

• bezpieczniejsze i nowocześniejsze budynki,

• energooszczędne rozwiązania, które obniżają koszty utrzymania mieszkań.

Dzięki tym zmianom zakup mieszkania w Małopolsce staje się jeszcze bardziej przewidywalny i bezpieczny. To dobry moment, aby potraktować własne M nie tylko jako spełnienie marzenia, ale także jako stabilną inwestycję w przyszłość.