Rynek mieszkaniowy w ostatnich latach nie tylko reaguje na inflację, stopy procentowe czy programy rządowe. Bardzo wyraźnie zmienia się też sama świadomość i oczekiwania osób kupujących mieszkania. Klienci są lepiej poinformowani, ostrożniej podejmują decyzje i znacznie dokładniej analizują to, za co faktycznie płacą. Deweloperzy muszą dziś odpowiedzieć nie tylko na pytanie „ile metrów?”, ale przede wszystkim „jak się będzie tu żyło na co dzień?”.

Poniżej przedstawiamy najważniejsze trendy w preferencjach nabywców mieszkań w 2024–2025 roku, oparte na aktualnych raportach i analizach rynku.

Standard i funkcjonalność ważniejsze niż sam metraż

Jeszcze kilka–kilkanaście lat temu wiele osób wybierało mieszkanie głównie przez pryzmat ceny za metr i całkowitej powierzchni. Dziś coraz częściej kluczowa staje się funkcjonalność: dobry układ pomieszczeń, odpowiednie doświetlenie, miejsce na przechowywanie, wygodna kuchnia i logiczny podział na strefę dzienną i prywatną. Raporty dotyczące rynku mieszkaniowego wskazują, że preferencje nabywców wyraźnie przesuwają się w stronę wyższego standardu wykończenia, lepszej lokalizacji oraz większej funkcjonalności mieszkań, co czyni rynek bardziej wymagającym dla inwestorów i deweloperów. 

Jednocześnie wciąż aktualne są wnioski z wcześniejszych badań, które pokazywały, że dla Polaków jednym z najważniejszych kryteriów przy wyborze mieszkania jest wygodny i sensowny układ wnętrza oraz dobre nasłonecznienie. W praktyce oznacza to, że wielu nabywców jest skłonnych wybrać mniejszy metraż, ale z lepszym rozplanowaniem, zamiast większego, lecz nieustawnego lokalu.

Deweloperzy odpowiadają na ten trend m.in. poprzez:

• projektowanie kompaktowych, ale dobrze zaprojektowanych mieszkań 2–3 pokojowych,
• przemyślane strefy przechowywania (garderoby, wnęki na szafy),
• większą dbałość o ekspozycję okien i nasłonecznienie.

Praca zdalna zmienia podejście do lokalizacji

Pandemia i upowszechnienie pracy zdalnej trwale zmieniły sposób myślenia o miejscu zamieszkania. Coraz więcej osób nie musi codziennie dojeżdżać do centrum dużego miasta, więc może świadomie wybrać spokojniejsze osiedle, dzielnicę „drugiego wyboru” lub nawet mniejsze miasto, o ile zapewnia ono dobrą infrastrukturę, szkoły, sklepy i sensowną komunikację.

Analizy rynku wskazują, że popularyzacja pracy zdalnej stała się jednym z kluczowych czynników zmieniających preferencje zakupowe Polaków. Coraz częściej poszukiwane są mieszkania lub domy poza ścisłym centrum, gdzie łatwiej o ciszę, zieleń i lepsze warunki do życia na co dzień.

To znajduje odzwierciedlenie także w samych projektach lokali. Kupujący zwracają uwagę na:

• możliwość wydzielenia miejsca do pracy (gabinet, kącik biurowy),
• większe balkony, tarasy lub ogródki przy mieszkaniach parterowych,
• dostęp do terenów zielonych w bezpośrednim otoczeniu inwestycji.

Dla wielu osób mieszkanie przestało być jedynie „noclegiem” między pracą a obowiązkami. Stało się miejscem, w którym spędza się realnie większość dnia – stąd rosnące wymagania dotyczące komfortu i otoczenia.

Marzenie o domu, wybór praktycznego mieszkania

Badania pokazują, że wciąż bardzo duża część Polaków marzy o domu – najczęściej z ogrodem, w spokojnej okolicy. Z raportów dotyczących rynku mieszkaniowego wynika, że ponad 70% ankietowanych deklaruje chęć posiadania domu, choć realia finansowe często kierują ich ostatecznie w stronę mieszkania.

Jednocześnie średnia powierzchnia mieszkań w Polsce jest istotnie niższa niż średnia europejska, co oznacza, że nadal żyjemy „ciaśniej” niż mieszkańcy wielu innych krajów UE. To sprawia, że projektowanie przestrzeni staje się jeszcze ważniejsze – dobrze rozplanowane 50–60 m² może być bardziej komfortowe niż źle zaprojektowane 70 m².

W praktyce wielu kupujących wybiera:

• mieszkania 2–3 pokojowe z dużym balkonem lub ogródkiem,
• lokale w spokojniejszych dzielnicach, z dobrym dojazdem, ale niekoniecznie w samym centrum,
• inwestycje, w których otoczenie (zieleń, place zabaw, ścieżki spacerowe) rekompensuje brak własnego ogrodu.

To kompromis pomiędzy finansami, dostępnością oferty a stylem życia, jaki chcemy prowadzić.

Świadomy klient: porównuje, pyta i korzysta z danych

Dzięki serwisom ogłoszeniowym, raportom rynkowym i obowiązkowi większej transparentności cen, kupujący dysponują dziś znacznie szerszym zakresem informacji niż jeszcze kilka lat temu. Dane BIG DATA z rynku pierwotnego pokazują, że jawność cen i lepszy dostęp do ofert wpływają na zachowania klientów: łatwiej porównać standard, lokalizację i realną wartość mieszkania w różnych inwestycjach.

Raporty podsumowujące rok 2024 podkreślają, że zmieniające się potrzeby nabywców, rosnąca świadomość ekologiczna i większy nacisk na jakość życia stały się jednymi z głównych czynników kształtujących rynek mieszkaniowy. Klienci coraz częściej pytają o:

• standard części wspólnych (klatki, windy, oświetlenie, zieleń między budynkami),
• rozwiązania proekologiczne (np. pompy ciepła, fotowoltaika, retencja wody),
• koszty eksploatacji w dłuższej perspektywie (ciepło, utrzymanie części wspólnych).

Na znaczeniu zyskuje też jakość dokumentacji i obsługi posprzedażowej – od prospektu informacyjnego, przez sposób prowadzenia odbioru technicznego, aż po późniejszą obsługę zgłoszeń gwarancyjnych.

Co to oznacza dla osoby kupującej mieszkanie?

Podsumowując, w 2025 roku można wskazać kilka wyraźnych kierunków w preferencjach nabywców:

• coraz ważniejsza jest jakość życia w danym miejscu: komfort wnętrza, otoczenie, dostępność usług i terenów zielonych,
• klienci oczekują funkcjonalnych układów mieszkań, nawet kosztem nieco mniejszego metrażu,
• praca zdalna sprzyja wyborowi lokalizacji spokojniejszych, dobrze skomunikowanych, ale niekoniecznie centralnych,
• rośnie rola transparentności – jasnych cen, pełnej informacji o inwestycji, uczciwego przedstawiania standardu,
• kupujący coraz częściej patrzą na mieszkanie nie tylko jako na produkt, ale jako na przestrzeń do życia i pracy.

Dla osób planujących zakup mieszkania to dobra wiadomość. Rynek – choć wymagający – coraz lepiej odpowiada na realne potrzeby mieszkańców. Warto z tego korzystać, szukając nie tylko „metrów w dobrej cenie”, ale przede wszystkim miejsca, w którym będzie można wygodnie żyć przez wiele lat.

Poniżej otrzymujesz gotowe CTA, które możesz dopisać na końcu artykułu — profesjonalne, naturalne i skierowane do osób prywatnych. Dopasowane do dewelopera INVEST DOM oraz lokalizacji Brzeszcze i Kęty.

Chcesz znaleźć mieszkanie dopasowane do Twojego stylu życia?

Jeśli szukasz nowego mieszkania, które łączy funkcjonalny układ, wygodę codziennego życia i spokojną lokalizację — zapraszamy do zapoznania się z aktualnymi inwestycjami INVEST DOM.

Tworzymy nowoczesne, kameralne osiedla w Brzeszczach i Kętach, projektując je z myślą o realnych potrzebach mieszkańców:

• przemyślanych układach mieszkań,
• komfortowych balkonach i ogródkach,
• zielonej przestrzeni do odpoczynku,
• świetnym dostępie do lokalnej infrastruktury.

Jeśli chcesz zobaczyć, jak wyglądają nasze aktualne projekty lub sprawdzić dostępne mieszkania — skontaktuj się z nami. Napisz do nas, umów się na prezentację i znajdź miejsce, które naprawdę będzie Ci odpowiadać.

INVEST DOM — budujemy przestrzenie, w których dobrze się żyje.