Innowacje w finansowaniu mieszkaniowym. Co przyniesie następca Bezpiecznego Kredytu 2%?

Ministerstwo Rozwoju i Technologii finalizuje pracę nad nowym programem mieszkaniowym, mającym zastąpić obecny Bezpieczny Kredyt 2%. Nowy instrument ma na celu zwiększenie dostępności do mieszkań dla osób o niższych dochodach oraz rodzin z większą liczbą członków. Równocześnie ma on zapobiegać nadużyciom, eliminując możliwość korzystania z programu przez osoby, które mają zdolność kredytową wystarczającą do skorzystania z ofert rynkowych.

Nowy program ma także zmniejszyć presję na rynek mieszkaniowy oraz kontrolować wpływ na wzrost cen nieruchomości, jednocześnie skupiając się na precyzyjnie adresowanej pomocy państwa. Projekt nowego instrumentu zostanie poddany szerokim konsultacjom, obejmującym banki, organizacje konsumentów oraz środowisko przedsiębiorców. Planuje się uruchomienie programu w drugiej połowie 2024 roku, a na ten cel w budżecie na 2024 rok zabezpieczono 500 milionów złotych. Szacuje się, że w tym roku z programu może skorzystać około 50 tysięcy osób.

W ramach nowego programu, uprawnieni do uzyskania kredytu będą:
• Osoby samotne poniżej 35 roku życia.

• Osoby posiadające co najmniej jedno dziecko (bez ograniczenia wieku dziecka).

• Osoby, które nie posiadają ani nie posiadały własnego mieszkania lub domu jednorodzinnego, z wyjątkiem przypadków, gdy posiadanym mieszkaniem jest udział nie przekraczający 50% w prawie własności.

• Osoby posiadające jedno mieszkanie, a w skład ich gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej troje dzieci.

Dla par, które są współkredytobiorcami, będzie możliwe posiadanie łącznego udziału nie przekraczającego 50% w prawie własności mieszkania lub spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu. Wprowadzenie tego mechanizmu ma zapobiec sztucznemu dołączaniu kolejnych osób do umowy kredytu, co skutkowałoby lepszymi warunkami uzyskiwania dopłat.

Planowane dopłaty do rat kredytu będą obowiązywać przez 10 lat i będą zróżnicowane w zależności od wielkości gospodarstwa domowego. Im większe gospodarstwo, tym niższa będzie dopłata. Warunkiem uzyskania dopłat będzie kryterium dochodowe oparte o próg podatkowy.

Przekroczenie limitów dochodowych nie będzie oznaczać wykluczenia z programu, lecz dopłaty zostaną odpowiednio pomniejszone. Wysokość kredytu nie będzie limitowana, ale dopłata będzie naliczana tylko od określonej wysokości kapitału.

Wprowadzenie nowego programu mieszkaniowego może być kluczowym krokiem w zapewnieniu dostępu do mieszkań dla osób o niższych dochodach i większych rodzin, przy jednoczesnym kontrolowaniu presji na rynek mieszkaniowy. Dzięki precyzyjnym kryteriom i dopłatom dostosowanym do potrzeb, program ten może znacząco wpłynąć na poprawę warunków mieszkaniowych w Polsce.